Piața imobiliară din România a cunoscut în luna iulie un val puternic de tranzacții, determinat de iminenta majorare a cotei TVA de la 5% la 21%, intrată în vigoare la 1 august 2025. Potrivit unei analize realizate de platforma Storia (parte a grupului OLX), cererea de locuințe noi a crescut cu 79% față de aceeași perioadă din 2024, iar în cazul tuturor categoriilor de locuințe – noi și vechi – interesul cumpărătorilor a fost mai mare cu 24%.
„În luna iulie, cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacții. Dacă în iunie aveam o creștere a contactărilor de 14% față de anul trecut, în iulie am ajuns la 29%. Această accelerare este legată, cel mai probabil, de anticiparea creșterii TVA. Mulți cumpărători au vrut să evite costurile suplimentare aduse de noile condiții fiscale”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group.
Analiza Storia arată că prețurile medii ale apartamentelor, indiferent de anul construcției, au crescut cu 11% față de iulie 2024, iar în orașe precum Craiova, Cluj-Napoca și Constanța s-au înregistrat cele mai mari scumpiri – între 14% și 17%.
Un alt aspect relevant este diferența de preț între locuințele vechi și cele noi. În majoritatea orașelor mari, apartamentele vechi continuă să fie mai scumpe, în special pe segmentele de două și trei camere. De exemplu, în București, o garsonieră veche costă în medie 92.360 de euro, în timp ce una nouă, cu o suprafață similară, este cu aproape 18.500 de euro mai ieftină. Diferența urcă la peste 34.000 de euro în cazul apartamentelor cu trei camere.
La nivel național, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu un preț mediu de peste 3.100 euro/mp pentru apartamentele vechi. În Brașov și Sibiu, diferențele între locuințele noi și cele vechi sunt relativ mici, dar se menține tendința ca apartamentele din blocuri vechi să fie mai scumpe.
În schimb, în orașe precum Craiova, Timișoara sau Oradea, apartamentele noi au depășit ca preț pe metru pătrat locuințele vechi, semn că piața rezidențială din aceste zone începe să se maturizeze și să se orienteze mai mult către proiecte moderne.
Pe fondul acestei dinamici accelerate, experții estimează că luna august ar putea aduce o scădere temporară a cererii, dar și o posibilă migrare a interesului către piața închirierilor, în special în rândul celor care nu au reușit să finalizeze achizițiile în timp util.
Platforma Storia estimează că ritmul de creștere al prețurilor s-ar putea tempera în perioada următoare, dar presiunile inflaționiste și schimbările fiscale vor continua să influențeze deciziile cumpărătorilor, dezvoltatorilor și investitorilor de pe piața imobiliară.
Be the first to comment