Piața terenurilor a redevenit activă în prima jumătate a anului 2025, după un 2024 marcat de incertitudini și cerere scăzută, arată cel mai recent raport publicat de Colliers. Valoarea estimată a tranzacțiilor pentru proiecte imobiliare comerciale (cu excepția celor industriale) s-a apropiat de 200 de milioane de euro. Cu toate că este sub nivelul din perioada similară a anului trecut, perspectivele pentru finalul anului și începutul lui 2026 sunt pozitive.
Retailul și rezidențialul rămân cele mai dinamice segmente. Interesul pentru terenuri în orașele mici și medii este susținut de dezvoltatori locali și internaționali, dar și de rețele de retail care mizează pe consumul de proximitate. Se achiziționează terenuri pentru proiecte built-to-suit sau galerii comerciale. În rezidențial, deși numărul tranzacțiilor este mai mic, valoarea acestora este mai ridicată, mai ales în marile orașe și în zona metropolitană a Bucureștiului. Investitorii caută terenuri mari pentru proiecte cu densitate redusă, în special în nordul Capitalei.
„Activitatea este susținută de dezvoltatori mari din retail și completată de interesul tot mai mare pentru proiecte speciale, în zona medicală, educațională sau de cazare. Avem cumpărători noi și un apetit ridicat pentru proiecte bine localizate”, a declarat Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
Cererea pentru terenuri de birouri rămâne scăzută. Multe dintre acestea sunt redirecționate către proiecte rezidențiale sau soluții de cazare pentru studenți. În schimb, segmentul industrial este în creștere. Cele mai multe tranzacții au loc în apropierea orașelor mari și a infrastructurii noi, semn al unei repoziționări strategice a lanțurilor de aprovizionare. România devine tot mai atractivă pentru investiții industriale, mai ales în logistică și producție.
„Piața devine tot mai diversificată și matură. Sunt în pregătire multe proiecte, iar interesul susținut ne face optimiști pentru următoarele 12–18 luni. În ciuda schimbărilor fiscale și a unei economii mai lente, există potențial real, iar dezvoltatorii privesc deja spre 2027–2028, când noile proiecte vor ajunge pe piață”, a adăugat Sînziana Oprea.
Oferta de terenuri rămâne stabilă, iar prețurile evoluează neuniform. Pentru terenurile urbanizate și bine poziționate se observă creșteri punctuale. În schimb, loturile cu accesibilitate dificilă sau fără documentații urbanistice valide pot înregistra scăderi de preț.
Be the first to comment