Investițiile în producție și infrastructură repoziționează România pe harta logistică a Europei Centrale

România continuă să câștige teren pe harta logistică și industrială a Europei Centrale și de Est, devenind un pol tot mai atractiv pentru investitori și companii care își relocă producția. Potrivit celui mai recent raport „ExCEEding Borders 2025”, realizat de compania de consultanță imobiliară Colliers, țara noastră deține 11% din stocul de spații industriale moderne închiriabile din regiunea CEE-6, o cotă constantă în ultimii cinci ani.

Cu un total de 7,5 milioane metri pătrați de spații industriale și logistice moderne și peste 370.000 mp în construcție, România este a treia piață din regiune, după Polonia și Cehia. Creșterea este alimentată de investiții consistente în infrastructură, relocarea producției și presiunea crescândă pentru respectarea standardelor de sustenabilitate.

„România atrage din ce în ce mai multe companii care își mută sau extind producția mai aproape de Europa de Vest. Vedem o diversificare clară a cererii, de la retail și e-commerce la industrii strategice precum auto, electronică sau farma”, a declarat Victor Cosconel, Partner și Head of Leasing la Colliers.

Bucureștiul concentrează aproape jumătate din stocul național, însă orașele regionale precum Cluj-Napoca, Timișoara, Ploiești, Craiova și Oradea devin tot mai atractive. În 2024, tranzacțiile de închiriere au depășit 600.000 mp, cele mai mari contracte fiind încheiate în București, Cluj și Timișoara. Cererea este susținută de dezvoltarea rapidă a comerțului online și de nevoia de centre de distribuție moderne.

Gradul de ocupare rămâne ridicat, cu o medie de 5%, iar chiriile variază între 4,5 și 5 euro/mp/lună, un nivel competitiv pentru regiune. Randamentele investiționale ajung la 7,75%, peste media regională, ceea ce face din România o piață atractivă pentru investitori.

„România are potențial de creștere. Cu o medie de sub 0,4 mp spațiu industrial per locuitor, comparativ cu 0,9 în Polonia și peste 1 mp în Cehia, nevoia de extindere este clară. Avem terenuri disponibile, costuri operaționale reduse și acces la forță de muncă calificată”, a adăugat Victor Cosconel.

România este a treia cea mai menționată țară din regiune în planurile investitorilor care caută alternative la Asia, în special pentru proiecte de nearshoring și reshoring. Aproape jumătate dintre cererile de spații industriale din 2024 au fost legate de activități de producție, marcând o schimbare majoră față de anii anteriori, dominați de logistică.

La nivel regional, investițiile în sectorul industrial și logistic au crescut cu 143% în primul trimestru din 2025, ajungând la 800 de milioane de euro în CEE-14. România se menține pe radarul investitorilor, alături de Polonia, Ungaria și Cehia, datorită poziționării geografice, orașelor regionale în expansiune și diversității chiriașilor.